5月6日这组数据挺有意思。北京二手房住宅网签639套，加上非住宅总共708套，而新房住宅才51套。差距拉到十几倍，这说明啥？老百姓现在的买房选择，已经很清楚了。
说实在的，最近北京二手房市场确实有点热起来的感觉。五一假期刚过，成交量就反弹了。有中介朋友抱怨说“一天都没空回门店”，带看排得满满的。这种情况，去年这时候想都不敢想。
这波回温背后，政策起了不小的作用。从去年下半年开始，北京陆续出了好几记重拳：降首付比例、延长贷款年限、提高公积金贷款额度。但真正管用的，还得是“认房不认贷”这条。你想想，之前很多家庭想换房，因为有贷款记录就被卡成二套，首付要六成甚至八成，根本换不动。现在只要名下没房，就算首套，门槛一下子降下来了。不少持币观望的改善型需求，被这政策激活了。
不过说实话，这波回暖不是普涨。区域分化得特别厉害。西城的德胜、月坛这些学区硬核的板块，成交明显往上走。但像和平街那边，有些房源价格直接“腰斩式”下滑。我听说有个房子降了90万，还是没人问。网友说得挺直白：“业主乱报价反坑自己”。现在市场已经进入买卖深度博弈期，不是你挂个高价就能等着人上门的时代了。
现在有个值得警惕的信号，挂牌量在激增。很多人趁着这波政策利好，想把手里房子出掉。但你想啊，挂牌量一多，买家选择就多了，价格压力自然就来了。短期内成交量好看，不代表价格能撑住。特别是那些没学区、没地段、没品质的“三无”房源，降价都未必有人要。
有意思的是，北京这波政策力度，在一线城市里算中等。上海和广州某些方面步子迈得更大。但北京有自己的节奏，毕竟城市定位和人口压力摆在那。接下来会不会继续出政策？很多人盼着税费优惠，比如增值税免征年限从5年缩短到2年，或者契税补贴。从目前的市场信号看，如果后续成交动能减弱，这些工具确实有可能拿出来。
对普通买房人来说，现在该不该出手？要看你买哪。如果是德胜、月坛这种硬通货，价格稳住了，真想买学区房的可以认真看了。但如果是和平街那种还在往下掉的区域，不妨再等等，让子弹飞一会儿。市场现在就是看谁熬得住。业主着急卖，买家不急买，这种博弈还得持续一阵子。
说句掏心窝子的话，北京楼市的基本面没变，需求一直在，只是过去被政策和预期压住了。现在政策松绑，需求释放一部分，很正常。但别指望再来一轮暴涨，那不可能。现在的市场，比的是耐心和眼力。盲目追涨或者恐慌性抛售，都容易吃亏。
这波二手房热度的背后，核心就是四个字：政策红利。但红利的分配不是均匀的，有的区域吃肉，有的区域连汤都喝不上。接下来几个月，分化只会更明显。准备买房卖房的朋友，盯紧自己关注的板块，别被全市的平均数据忽悠了。毕竟，平均水位涨了，不代表你家门口的河也涨了。
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